宅建業免許を受ける前に物件の広告は可能?

不動産業を始めるにあたっては、行政庁から予め宅建業免許を受けておかなければなりません。この免許申請は、保証協会利用の有無などにも左右されますが、知事免許の場合、手続きには概ね1か月半から2か月程度が必要となります。 この…

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不動産会社の株主が誰かわからないとき

これから会社として不動産業をはじめるために、宅建業免許の申請を行うというとき、申請書類の1枚として5パーセント以上の株主・出資者等の名簿が申請書類に含まれています。 誰が株主となっていたか覚えていないとき 作ったばかりの…

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建売住宅の販売に宅建業免許は必要か

建設業者として施主や元請企業などから建設工事を受注している会社が、新たに建売住宅の販売も始めるとき、宅建業免許は必要となるでしょうか。 結論を先に述べてしまうと、この場合、予め宅建業免許を取得しておかなければなりません。…

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宅建業免許の通知ハガキが届いたら

宅建業免許申請の後、行政庁での審査期間が終わると、免許通知のハガキが申請者の元へ届きます。この時点で免許証の発行の準備が整ったと考えてよいのですが、その後に何をしたらよいのか、多少迷われる方もいらっしゃるかもしれませんね…

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宅建業免許申請時の非常勤証明書とは

宅建業免許制度においては、免許申請をする会社の代表者や政令使用人、専任の宅地建物取引士など、一定の役職に就いている人の常勤性を求められます。そのため、もしこれらの役職に就く人が別会社の役員を兼ねている場合などは、その別会…

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宅建業免許上の代表取締役の入れ替え

ここで触れるのは、複数の代表取締役がいる会社において、複数の代表者の中で宅建業免許上の代表者を入れ替える場合の手続きです。代表取締役1名の会社において、その代表取締役が別の代表取締役と交代する場合の手続きは、本手続きでは…

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宅建業免許の変更届とは

宅建業免許は、免許取得後に各種情報が変わったときは、変更届という届出を行政の担当窓口で行わなければなりません。変更届を提出しなければならないのは、主に以下のような変更があったときです。 宅建業免許の変更届の手続きが必要な…

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宅建業の政令使用人とは

不動産業を営む際に、主に代表取締役の代わりとしての意味あいで事務所に設置することになるのが、政令第2条の2で定める使用人(通称「政令使用人」)です。 この政令使用人は、その事務所を代表して契約を締結する権限を有する使用人…

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取引実績がない状態での宅建業免許の更新

宅建業免許は、更新手続きの際に添付書類として宅地建物取引業経歴書を提出することになります。この際、宅建業の営業を全く行っていない状態、つまり実績ゼロの状態であると、更新が難しくなる可能性があります。 宅建業免許の更新と取…

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宅建業免許の有効期間が切れてしまったら

宅建業免許は有効期間が5年とされており、引き続き宅建業を営む場合、有効期間が満了する日の90日前から30日前までに、免許更新の手続きを行わなければなりません。 もし30日前までに宅建業免許の更新手続きがどうしても難しいと…

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