宅建業免許を受ける前に物件の広告は可能?

不動産業を始めるにあたっては、行政庁から予め宅建業免許を受けておかなければなりません。この免許申請は、保証協会利用の有無などにも左右されますが、知事免許の場合、手続きには概ね1か月半から2か月程度が必要となります。

この間、ただ免許が出るのを待つのは時間の無駄なので、有効活用するために物件の広告などを先手で打っておけばいいのでは?と思われる業者さんも多いようですね。実際、私も何度かご質問を頂いたことがあります。

無免許事業等の禁止により免許前の広告はできない

結論ですが、残念ながら免許が下りていない状態で不動産業の広告を出すことは、法律で禁止されています。

宅地建物取引業法第12条(無免許事業等の禁止)
2.免許を受けない者は、宅地建物取引業を営む旨の表示をし、又は宅地建物取引業を営む目的をもつて、広告をしてはならない。

従って、たとえば免許業者であることを詐称した場合は前段に該当して違反となります。また、自己が正当な免許業者であると謳わなくとも、不動産業の広告をしたのみで後段により罰せられることになります。

 無免許営業の禁止

もし仮に、広告の反応がよく、免許前に不動産取引等を行ってしまうと、広告禁止の問題ではなく、無免許営業の問題となってしまいます。こうなると、懲役や罰金の他、宅建業免許自体が一定年数受けられなくなりますので事態はより深刻です。

免許審査中の期間などは事務所の空家賃が発生するなど、時間的にも金銭的にも無駄が生じます。業法第12条違反を犯してまでこの無駄を抑えようと営業活動を展開してしまわないよう、ご注意ください。

 

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